Gutachten für Unternehmen
Gebäude-Check (beim Hauskauf) für Unternehmen
Sie haben eine passende Immobilie für Ihr Unternehmen entdeckt, die Sie kaufen möchten, sind sich aber nicht sicher, ob der Preis angemessen ist oder das Gebäude womöglich versteckte Mängel aufweist?
Im Rahmen unseres Gebäude-Checks besichtigen wir mit Ihnen gemeinsam die Immobilie und geben anschließend eine kurze Beurteilung ab (mündlich und/oder schriftlich) z.B. hinsichtlich Bausubstanz, möglichen Schwachstellen oder evtl. anstehenden Kosten für Sanierungsbedarf.
Unsere Beratung kann Ihnen die Entscheidung erleichtern, ob sich ein Kauf wirklich lohnt oder Sie lieber weitersuchen sollten.
Auf Wunsch (separate Beauftragung notwendig) können wir Ihnen auch eine grobe Werteinschätzung in Form eines Kurzgutachtens zum besichtigten Gebäude geben.
Gerne beraten wir Sie über die passende Vorgehensweise in Ihrem konkreten Fall und die entsprechenden Kosten.
Warum kann es finanziell sinnvoll sein, einen unabhängigen Fachmann vor dem Hauskauf zu Rate zu ziehen?
Immobilien sind sehr komplexe technische Gebilde. Um sie wirklich zu verstehen und realistisch bewerten zu können, braucht es einen umfassenden, gewerkeübergreifenden Sachverstand. Gerade vor dem Immobilienerwerb ist es ratsam, einen Gutachter zur Besichtigung des vermeintlichen “Traum-Objekts” hinzuzuziehen. Wir können aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung und durch eine kurze Begutachtung der Bausubstanz (Baudiagnostik) den Zustand der Immobilie beurteilen und ggf. in einem zweiten Schritt mittels einer groben Wertschätzung den tatsächlichen Wert einer Immobilie unabhängig und realistisch abbilden.
Was ist ein Gebäudecheck und wie läuft dieser ab?
Beim Gebäudecheck gibt es drei Stufen mit jeweils unterschiedlichem Leistungsumfang. Viele unserer Kunden wählen die Stufe 2 des Gebäudechecks. Diese umfasst beispielsweise die Begleitung des Kaufinteressenten zum Besichtigungstermin, die Begutachtung der Immobilie und ein anschließendes Beratungsgespräch. Bei Wohnungen/Mehrfamilienhäusern wird auch das Gemeinschaftseigentum mit angeschaut.
Die Beurteilung des Zustandes der Bausubstanz erfolgt auf Sicht, d.h. sichtbare Mängel oder Schwachstellen, evtl. Kostenfallen oder auch anstehende energetische Maßnahmen können vor einer Kaufzusage aufgedeckt/identifiziert werden.
Beim anschließenden Beratungsgespräch erfolgt eine grobe Einschätzung des Zustandes des gesehenen Objektes sowie eine Schätzung der zu erwartenden Sanierungskosten.
Der große Vorteil: Unsere Einschätzungen erfolgen faktenbasiert und vollkommen neutral, wie es als “Beratender Ingenieur” gesetzlich vorgeschrieben ist.
Ein handschriftliches Gesprächsprotokoll mit den wichtigsten Fakten unseres Termins bekommen Sie nach unserem Gespräch ausgehändigt. Für diesen Termin müssen Sie ca. 2 Std. einplanen.
Diese drei Stufen des Gebäudechecks bieten wir an:
Stufe 1: Ein gemeinsamer Besichtigungstermin mit anschließender Kurzeinschätzung (“kaufen oder nicht kaufen”) ohne ausführliches Beratungsgespräch und ohne handschriftliches Gesprächsprotokoll
Dauer: max. 60 Minuten
Stufe 2: Wie Stufe 1, aber mit anschließendem Beratungsgespräch und Erläuterung allfälliger Sanierungsmaßnahmen/-kosten sowie mit einem handschriftlichen Gesprächsprotokoll.
Dauer: max. 2 Std. (zusätzliche Beratungszeit wird separat in Rechnung gestellt)
Stufe 3: Wie Stufe 2, aber zusätzlich mit einer groben Werteinschätzung der Immobilie. Dient dem Kaufinteressenten zur Kontrolle des Exposé-Preises.
Ihre Vorteile durch einen Gebäudecheck im Überblick:
- Risikominimierung beim Immokauf (keine versteckten Mängel oder zu hoher Kaufpreis)
- Überblick über evtl. anfallende Sanierungsmaßnahmen und deren grobe Kosten (Planen eines realistischen Finanzierungsrahmens)
- langjährige Erfahrung sowie Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes (Vergleichswerte und Netzwerk)
Gebäude bereits gekauft und dann erst Mängel endeckt?
Sie haben bereits Ihr “Wunsch-Gebäude” gekauft und entdecken ein paar Wochen oder Monate später leider verdeckte Mängel am Gebäude.
Kein Grund zur Sorge! Beauftragen Sie uns für eine detaillierte
Beweissicherung der Bauschäden und Baumängel (fotografisch und schriftlich) und schalten Sie Ihren Anwalt ein.
Unser Ingenieurbüro arbeitet seit vielen Jahren sehr erfolgreich und vertrauensvoll mit einer Rechtsanwaltskanzlei in der Region zusammen. Fragen Sie einfach nach!
Zusätzlich zu einem Gebäudecheck können wir auch bei folgenden Themen behilflich sein:
- Erstellen eines Energieausweises
- Prüfung der Genehmigungsfähigkeit von Um- oder Anbaumaßnahmen
- Feuchtemessungen und Thermografieaufnahmen
- Beantragung von Fördergeldern für energetische Sanierungen (Bafa, KfW, etc.)
- etc.
Wertermittlung für Unternehmen
Sie kaufen oder verkaufen eine Gewerbe-Immobilie und wollen wissen, ob der Exposé-Preis angemessen ist bzw. welchen Verkaufspreis Sie ansetzen können?
Sie haben eine Gewerbe-Immobilie geerbt und müssen zur Bestimmung des Pflichtteils oder der Erbschaftsteuer den aktuellen Wert des Gebäudes bestimmen?
Sie leben in Scheidung, erstellen einen Ehevertrag oder wollen aus anderen Gründen Ihr immobiles Gewerbe-Vermögen aufteilen?
Oder wollen Sie endlich in den wohlverdienten Ruhestand gehen und Ihre Firmengebäude veräußern?
Wir ermitteln den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilien und geben Ihnen eine faktenbasierte, neutrale Auskunft, ob Ihre Preisvorstellungen realistisch sind.
Gemäß den geltenden Wertermittlungsrichtlinien erstellen wir Ihnen Ihr neutrales Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten für den Privatgebrauch. Benötigen Sie das Gutachten für einen Rechtsstreit vor Gericht, teilen Sie mir dies bitte vor Auftragserteilung mit.
Umfang eines Kurz- oder Wertgutachtens für Unternehmen
Sind alle benötigten Unterlagen (siehe unten) vorhanden? Dann erstellen wir Ihnen auf dieser Basis gerne ein Angebot über unsere Kosten für ein Wertgutachten oder ein Kurzgutachten.
Ein Verkehrswertgutachten ist viel detaillierter, als ein Kurzgutachten und wird von den meisten Gerichten akzeptiert.
Kurzgutachten (z.B. zur groben Bewertung bei Immobilienverkauf)
Wertgutachten (ausführlicher Bewertungsbericht – zur Vorlage bei Finanzamt und vor Gericht geeignet)
Folgende Unterlagen/Informationen werden zur Erstellung eines Kurzgutachtens oder Wertgutachtens zwingend benötigt:
- Art der/des Gebäude/s
- Standort des Objektes
- Baujahr der einzelnen Gebäude/-teile
- Grundbuchauszug (aktuell)
- Baubeschreibung
- Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung
- Baupläne (vermaßte Grundrisse aller Stockwerke und Schnitte)
- Flurkarte
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster/Lageplan
- Baulastenauszug (sofern vorhanden)
- Auszug aus dem Flächennutzungsplan
- Auszug aus dem Bebauungsplan
Zusätzlich zu einem Wertgutachten können wir auch bei folgenden Themen behilflich sein:
- Erstellen eines Energieausweises (benötigt der Notar)
- Prüfung der Genehmigungsfähigkeit von Um- oder Anbaumaßnahmen
- Feuchtemessungen und Thermografieaufnahmen
- Beantragung von Fördergeldern für energetische Sanierungen (Bafa, KfW, etc.)
- etc.
Beweissicherung für Unternehmen
Durch Pfusch am Bau und daraus resultierenden Bauschäden entstehen jedes Jahr finanzielle Schäden in Milliardenhöhe.
Das Vertrauen in Handwerker schwindet und es wird oft selbst zum Werkzeug und einem YouTube-Tutorial gegriffen. Da Sie durch Nachbesserungen jedoch die gesetzliche Gewährleistung für das entsprechende Gewerk verlieren oder den Schaden u.U. irreparabel verschlechtern, ist ganz klar davon abzuraten.
Besser ist es, von Anfang an einen qualifizierten Bausachverständigen oder Baugutachter bzw. Bauingenieur hinzuzuziehen.
Durch unser umfassendes Tätigkeitsspektrum und jahrelange Praxiserfahrung in verschiedenen Bereichen der Baubranche, sind wir das richtige Ingenieurbüro, wenn es um das Begrenzen und Beheben von Schäden oder Mängeln an Gebäuden geht.
Bevor Sie rechtliche Schritte einleiten und einen Rechtsanwalt beauftragen, sollten wir zunächst mittels einer Beweissicherung die strittigen Punkte vor Ort begutachten und dokumentieren.
Auf Wunsch planen und begleiten wir Sie auch bei der fachgerechten Sanierung von Bauschäden.
Gerne erstellen wir Ihnen eine Kostenschätzung unserer Beratungs- und Baubegleitungsleistungen.
