Der Gebäudecheck

 

Als Laie sieht man Gebäuden auf den ersten Blick oftmals nicht an, wie der Zustand der Bausubstanz tatsächlich ist und was hier noch für verborgene Kosten zur Instandsetzung lauern können.
Oft treten diese ungesehenen Schwachstellen erst nach dem Kauf zu Tage. Dann ist es jedoch meist zu spät.

Deshalb ist es vor dem Erwerb einer Immobilie ratsam, einen Experten oder Immobiliengutachter zur Besichtigung des Objekts hinzuzuziehen, um die Bausubstanz zu bewerten (Baudiagnostik) und ggf. mittels einer groben Wertschätzung den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln.
Ich gehe auf möglicherweise anfallende Sanierungsmaßnahmen und deren Kosten ein.
Auch unter dem Gesichtspunkt der Energieeffiizienz und die dafür anfallenden Sanierungskosten betrachte ich die zu besichtigende Immobilie.
 
Nur so können Sie sicher gehen, dass sie keine Schrottimmobilie kaufen bzw. zu viel dafür bezahlt.

Gerne stehe ich Ihnen als Immobiliencoach für einen Gebäudecheck zur Seite.

Durch meine langjährige Erfahrung erspare ich Ihnen ggf. hohe Folgekosten aufgrund von unerkannten Mängeln vor dem Kauf.
Dies hilft Ihnen garantiert bei Ihrer Kaufentscheidung und der Finanzierungsplanung weiter.

 
Meine Leistungen:

Für Käufer:

! Vorsicht vor Schrottimmobilien !

  • Gebäudecheck = Begleitung des Kaufinteressenten zum Besichtigungstermin zur augenscheinlichen Begutachtung des gesamten Gebäudes oder einzelner Wohnungen (und bei Mehrfamilienhäusern auch des Gemeinschaftseigentums) zur Bewertung des Zustandes der Bausubstanz, aufdecken von Mängeln oder Schwachstellen, weitere Kostenfallen oder auch anstehende energetische Maßnahmen mit ggf. anschließendem Beratungsgespräch und Schätzung der jeweiligen Sanierungskosten durch mich als "Beratenden Ingenieur".

 

Ich biete drei Stufen des Gebäudechecks an:

1. Stufe 1: einfacher Besichtigungstermin mit anschließender Kurzeinschätzung (kaufen oder nicht kaufen) ohne Protokoll/handschriftlichen Aufschrieb, Dauer 45 bis max. 60 Minuten, Kosten pauschal: 225,00 € zzgl. Mwst..

2. Stufe 2: wie Stufe 1, aber mit Protokoll/handschriftlichen Aufschrieb und anschließendem Beratungsgespräch zur Sanierungsmaßnahmenerläuterung und deren Kosten. Dauer des gesamten Termins in der Regel max. 2 Std. Die darüber hinaus benötigte Zeit wird separat berechnet. Kosten pauschal: 375,00 € zzgl. Mwst..

3. Stufe 3: wie Stufe 2, aber mit zusätzlicher grober Wertschätzung der Immobilie zur Kontrolle des Verkaufspreises.
Kosten pauschal: 775,00 € zzgl. Mwst..


Zusätzlich beauftragt werden können:

  • Genehmigungsfähigkeit von Um- oder Anbaumaßnahmen
  • Feuchtemessungen
  • Thermografieaufnahmen
  • KfW-Anträge f. energetische Sanierungen
  • u.v.m.

Hat man sich in eine Immobilie verliebt, sieht man die Schwachpunkte mit der rosaroten Brille nicht mehr, was später zu einem bösen Erwachen führen kann. Doch dann ist es meist schon viel zu spät!

Etliche Kunden haben bereits von meinen Dienstleistungen auf diesem Gebiet profitiert und waren mir sehr dankbar, dass ich sie auf verdeckte Mängel und zum Teil enorme Kostenfallen aufmerksam gemacht habe. Eine im Verhältnis zum Kaufpreis und den möglicherweise sehr hohen Instandsetzungskosten kleine Investition, die sich jedoch vielfach für Sie auszahlt.

 

Für Verkäufer:

  • Untersuchung des Objekts auf Mängel, Bewertung der Bausubstanz und Beratung über fachmännische Mangelbeseitigung durch mich als neutralen "Beratenden Ingenieur"
  • ggf. Beratung zu notwendigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen
  • Ermittlung des erzielbaren Verkehrswertes / Marktwertes
  • Kontrolle über die Einhaltung der bautechnischen Bestimmungen und Verordnungen im Bebauungsplan
  • Ausstellen eines Energieausweises
  • Unterstützung beim Verkauf und bei Erstellung des Exposès

 

Haus gekauft und Mängel vorhanden - Was nun?

Sollten Sie jedoch bereits ein Haus gekauft haben und nach ein paar Wochen oder Monaten feststellen, dass Mängel vorhanden sind, so sollte man zunächst eine umfassende und genaue Beweissicherung der Bauschäden und Baumängel durchführen und einen Anwalt einschalten.
Mein Ingenieurbüro arbeitet in dieser Beziehung seit etlichen Jahren sehr erfolgreich mit einer Rechtsanwaltskanzlei zusammen. Fragen Sie einfach nach!

 

Kontakt:

Zur direkten Terminabstimmung rufen Sie mich einfach an: Tel.: 07721-51244

Als "Der Immobiliencoach" bin ich als Beratender Ingenieur, Bauingenieur, Energieberater, Wertgutachter, Sachverständiger und Baugutachter mit meinem Ingenieurbüro für Bauwesen sowohl in Villingen-Schwenningen als auch in: Brigachtal, Bad Dürrheim, Niedereschach, St. Georgen im Schwarzwald, Furtwangen, Vöhrenbach, Eisenbach, Unterkirnach, Rottweil, Tuttlingen, Donaueschingen, Bräunlingen, Hüfingen, Tuningen, Blumberg, Triberg, Schonach, Schönwald, Schramberg, Dunningen, Königsfeld im Schwarzwald, Talheim, Trossingen, Deißlingen, Hardt, Spaichingen, Aldingen, Wurmlingen, Geisingen, Immendingen, Bonndorf, Mönchweiler, Löffingen, Titisee-Neustadt, ...

... und auch darüber hinaus.

  • WOHLGEBAU – Ingenieurbüro für Bauwesen e. K.
    Waldstrasse 35
    78048 Villingen-Schwenningen
  • +49 (0) 7721 - 51 24 4
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